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漳州地块将首次异地求婚

发布时间:2020-07-20 16:35:08 阅读: 来源:换向阀厂家

11月24日,漳州国土资源局发布公告,“2009年挂牌出让国有建设用地使用权”将推出8幅土地,并将于12月14日至12月23日期间接受竞买者竞价。这是时隔一年多,漳州市区土地市场今年首次迎来8幅地块的挂牌出让,同时,此次也是近两三年来漳州市区土地出让面积最多的一次,并将首次“走出去”到厦门、福州推介地块。因此,本次挂牌出让引起了多方的关注。   年底推地时机适宜

据了解,此次挂牌出让的8幅用地总出让土地面积为365138.15平方米,均属净地出让,其中,有4幅商住用地,有3幅住宅用地,有1幅物流用地;6幅地块位于芗城区,2幅地块位于龙文区;芗城区金峰区域地块成为此次挂牌出让的重点,共有4幅地块。选择此时推地,市国土资源局有关人士解释道,为了达到净地出让的标准,此番前期准备工作较长,为此选择在年底推地。

对于年底推地,是否会影响到开发商的拿地热情,漳州天泉房地产开发有限公司总经理叶梓赋分析道,漳州房地产发展态势良好,目前很多公司都在关注漳州土地市场。按照国家规定,企业拿地,公司自有资金只需达到25%以上即可,这给不少企业提供了拿地机会。而且倘若想拿地,一般企业都是有备而来,年底推地并不会影响到拿地热情。漳州名相置业总经理李玉鑫亦认为,年底很多企业都面临还贷压力,虽然年底推地可能会抑制一部分开发商的拿地热情,但对于大企业来说,很多公司在拿地前都有进行详细的评估,对于开发都有较为综合的节奏考虑,年底推地总体上影响不会太大。另一方面,8幅地块到可以上市销售阶段,最快也需要建设半年左右,在这段时间内,对本土的房地产开发可以算是起到一个促进的作用。

异地推介整合营销

本次挂牌出让将首次结合异地推介方式进行招商,目前已经确定于12月9日与12月15日分别在厦门、福州进行推介。

市国土资源局有关人士介绍道,此次推介的地块面积是近两三年量最大的一次,市里也将加大宣传力度。这点可以从首次结合异地推介方式看出。此次将不单单局限于地块推介,还将向外界推介漳州的投资环境、重点片区的项目情况,从而达到地块区域资源的整合推介,提高漳州的知名度。

叶梓赋表示,今年,全国各地都在拍卖土地并且不时有地王的出现,而漳州一直处于空白档阶段。如今,间隔了这么长时间,市区终于要推出地块,实际上给市场一个信心。而且首次决定“走出去”推介,这是件好事,这也说明政府的开发思路在转变,对市场的掌控更为主动,对城市化进程的引导更为积极。漳州夏商房地产有限公司总经理丁志民告诉记者,异地推介可以吸引更多的外来开发商,这个在其他城市早就有先例了。这几年,不仅有外来的开发商到漳州来开发项目,漳州本土的开发商也有走出去开发。如此“走进走出”,为漳州房地产开发带来一股学习的潮流,有助于市场的健康、有序发展。

具有升值想象空间

按此次推出的地块看,地块占地面积最小在1万多平方米,最大的9万多平方米。

李玉鑫认为,占地面积不大的地块,将有利于吸引中小型企业拿地。目前,漳州因去年楼市“低谷”而导致很多工地推迟动工或者未动工,市场上可售量并不多。一旦成交后,众多项目齐上阵,将有助于市场今后的平稳发展。

丁志民表示,漳州目前市区均价在4000多元/平方米,房价还是比较低的,且不说厦门、福州,单单龙岩、宁德的房价早就超过漳州,所以漳州房地产的升值潜力还是比较大的,对外来开发商具有较好的吸引力。而且外来的开发商进入漳州后,将给漳州房地产市场带来全新的理念,无论是建筑品质还是户型设计等,这对整个市场发展是有利的。另一方面,目前厦漳上演“双城记”(住在厦门、工作在漳州或者住在漳州、工作在厦门)的人越来越多,如此互动性的增加也将吸引一部分的开发商将目光投向漳州。

■记者程琳

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