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政府亮出救市的最大诚意

发布时间:2021-01-25 16:22:17 阅读: 来源:换向阀厂家

政府亮出救市的最大诚意

看了一下日历牌,昨日距离4月1日还有两天。救市是真的,不是逗你玩。

经历了去年“9·30”限贷松绑和“11·22”降息的数次扭捏救市之后,在严峻经济形势的压力下,政府决心亮出救市的最大诚意。

首先,住建部、央行和银监会联合发文,二套房贷款首付降至四成。财政部、国税总局不旋踵宣布,将住房转让的营业税免征门槛由五年下调至两年。

3带2,5个中央部门往楼市里扔了一个炸,顺带着把春江水暖的股市几乎炸上了3800点。现在琢磨过来了,三天前住建、国土两部门原来扔的是“信号弹”。

楼市救市全面回归2008年。在2010年“史上最严楼市调控”后的第五年,房地产又可能迎来“史上最有诚意救市”。

楼市刺激政策本身的技术意义,不用多说。刚需、改善型需求以及投资投机型需求,都会被调动起来。事实上,现在也不用费力甄别这三类需求,门都打开了,来的都是客。

“3·30”救市之后,还会有救市。至于北上广深是否松绑限购已经不重要,即使房地产市场不再拥有超级繁荣,市场对于政府救市的迷信仍未走远,2008年的反转也历历在目,这一点,对于楼市预期不无影响。

回暖是肯定的,但与此同时,“萧瑟秋风今又是,换了人间”。房地产已告别“黄金时代”,除了北上广深等少数城市,其他城市的房价已没有底气。楼市低迷,固然有过紧调控的原因,但一个共识已经形成:中国人口结构变化及老龄化,导致储蓄率、劳动力供给和房产消费都将逐渐走低。投资+信贷+房地产的传统增长模式渐行渐远,这是客观规律,即使国家意志也不能改变。在这个落差期,货币一定是宽松,利率一定是低的,央行要为经济托底。新常态的政策,也就只能帮房地产到这里了。“4万亿”的历史河流,如果踏进两次,连历史都要笑话我们。

将长期的目光收回到2015年,这个楼市回暖很重要。都说中国有三大调控政策,除了财政政策和货币政策,还得加上楼市政策。如今,三大政策全面导向救市,稳增长的主旋律不言自明。

但到目前为止,财政政策虽然增力加效,货币政策虽然名为稳健实为宽松,但经济仍没有完成筑底,仍处在下行通道。因为新一轮的刺激“投鼠忌器”,不敢再像2008年的救市,大幅增加债务杠杆,求一时之快活。这就导致,公共部门的投资计划虽然很庞大,但实际执行的投资不多,因为没有杠杆支撑。既如此,公共部门继续加大基础设施投资,私人部门同时加大楼市投资消费,才不至使得政府公共部门的投资独木难支。

货币继续宽松也好,财政继续刺激也好,楼市继续松绑也好,甚至新一轮泡沫周期也好,这都不是重点。重点在于,改革能否在宽松、刺激、松绑和泡沫中蓄积红利。没有改革的宽松、刺激、松绑和泡沫,仍是在吃旧经济周期的老本。

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